Défiscalisation Pinel
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Défiscalisation Pinel
La défiscalisation Pinel est probablement la plus adaptée dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, car elle offre la possibilité de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu si l’investisseur s’engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une certaine durée. Elle s’adresse à tous les contribuables français
(particulier, indivision, SCI). Cette disposition vise à stimuler l’investissement des contribuables dans l’immobilier neuf ou intégralement réhabilité.
Avantages de la défiscalisation Pinel
Avec la défiscalisation, le contribuable français pourra déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du montant de son investissement. En effet, la réduction d’impôts est fonction de la durée de la période pendant laquelle, l’investisseur s’engage à louer le bien. 6 ans pour une réduction d’impôt à hauteur de 12 % ; 9 ans pour 18 % ; ou 12 ans pour 21 %.
Qui est éligible à la défiscalisation Pinel et à quelles conditions ?
Pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel, l’investisseur doit respecter certaines conditions.
Le logement choisi doit répondre aux conditions suivantes :
- être neuf ou rénové
- bénéficier du label écologique BBC 2015 ou RT 2012
- être en cours de construction (par un promoteur ou par l’investisseur)
- être achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)
- être loué dans les 12 mois suivants l’achat du bien
Le logement devra être loué selon les conditions suivantes :
- sur une période de 6, 9 ou 12 ans
- en qualité de résidence principale
- suivant le plafond des loyers établi par la loi Pinel
Le logement doit être situé dans les zones suivantes :
- zone A bis
- zone A
- zone B1
Enfin, l’investissement doit respecter les conditions financières suivantes :
- ne pas dépasser 5 500 € du mètre carré
- ne pas dépasser la somme de 300 000 € (deux logements maximum par an)
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