guide du crédit immobilier
Choisir son bien immobilier neuf : acheter ou faire construire
Dans la recherche de votre bien immobilier , vous hésitez encore entre acheter un logement neuf, faire construire une maison neuve ou acquérir un bien immobilier dans l’ancien. Excelium Finance vous guide et répond à vos questions pour faire le meilleur choix par rapport à vos souhaits, votre budget et votre situation.
Quels sont les avantages du neuf ?
Une large offre en programmes immobiliers neufs : achat ou construction
Les projets de logements neufs par les promoteurs immobiliers fleurissent au quotidien et sont adaptés à tous les goûts, à tous les besoins et à tous les budgets. Vous pouvez définitivement devenir propriétaire d’un appartement neuf partout en France. Construire une maison permet de créer un espace de vie et des agencements de pièces sur mesure, choisir la superficie du terrain, faire le choix des meilleurs matériaux et artisans pour sa réalisation ou encore faire appel à des promoteurs immobiliers pour la réaliser telle que vous la rêvez.
Des biens immobiliers écologiques et économiques
Le bien immobilier neuf présente l’avantage de l’exclusivité pour l’acquéreur. Le bien n’a jamais été ni vendu ni habité. D’après l’article 257 code général des impôts, un bien immobilier neuf doit être achevé depuis au maximum 5 ans. Ce code stipule aussi que le logement neuf peut être acquis avant la fin des travaux en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement). En choisissant un logement neuf, vous optez alors pour un logement propre, une installation énergétique aux normes écologiques et économiques sans aucun travaux à prévoir. Un logement neuf doit respecter les nouvelles normes énergétiques par une meilleure isolation grâce à des matériaux passifs, des équipements de chauffage et de ventilation dernière génération.
Des avantages financiers et fiscaux et des garanties constructeur décennales
L’acquisition d’un bien immobilier neuf est très avantageuse du point de vue financier. Sur le plan fiscal, l’acheteur paye environ 2 à 3% du prix d’achat du bien neuf en frais de notaire. En cas d’investissement locatif, l’état a mis en place un dispositif fiscal très intéressant comme le dispositif Pinel. Pour un premier achat immobilier, vous pourrez obtenir un prêt à taux zéro ( PTZ+) et bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans. En d’autres termes, lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement neuf, vous réalisez des économies pendant deux années. Un avantage certain pour faire le meilleur choix en matière de financement crédit !
En qualité de professionnel en courtage crédit immobilier, nous nous engageons à vous aider à obtenir les meilleurs avantages financiers, en fonction de la localisation du bien et de votre situation
Les bonnes raisons d’acheter dans l’ancien
Pour emménager rapidement
Vous souhaitez acheter rapidement pour y loger, l’ancien peut répondre à cette demande déjà de part la grande offre des biens dans l’ancien ( maisons et appartements) dans les villes et les campagnes.
Mobilité professionnel, une situation personnelle qui évolue, un logement en location qui ne vous satisfait plus sont des bonnes raisons de choisir un logement dans l’ancien.
Étude de financement d’un projet immobilier
Après le choix du type de bien à acheter et sa localisation, viens très vite l’étude du financement de votre projet et votre capacité financière.
Selon le bien immobilier que vous souhaitez acquérir dans le neuf ou l’ancien et son prix, il est important de simuler votre financement pour en connaitre le coût prévisionnel de l’emprunt selon les taux d’intérêt en vigueur, la durée du prêt et les mensualités à honorer.
EXCELIUM FINANCE met à votre disposition différentes calculatrices et simulateurs pour vous guider dans la réussite et l’acceptation de votre crédit immobilier